【济南】济南楼市惊现“暖冬” 11月商品房成交7846套

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    济南楼市惊现“暖冬” 11月商品房成交7846套

与寒冷的天气不同，年末济南楼市骄阳普照，成交火爆。搜房网数据监控中心统计数据显示，11月济南成交商品房7846套，超“金九银十”，夺今年以来济南楼市成交魁首。近日，“房产税扩围”“2013年买房人将破产”“明年3月份之后房价大涨”……各种风声频现楼市。

放量原因：楼盘加推和刚需出手造就楼市“暖冬”

临近年底，济南楼市一改常态，丝毫没有入冬迹象。搜房网数据监控中心统计数据显示，11月济南成交商品房7846套，超越9月7326套、10月7284套，刷新今年以来济南商品房月成交量最高值。其中，住宅成交4428套，与“金九银十”住宅成交量几乎持平。截至目前，济南已连续5个月住宅成交量超过4000套。

楼市现“暖冬”迹象济南并非个例。

近日，中原地产发布的一则统计数据显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套，环比10月上涨30.6%，超过此前创出近2年新高的7月同期水平。全国各主要城市新房签约量均达年内新高。

“房地产商加推楼盘和刚需族年底出手是主要原因。”一业内人士表示，除去一些年度销售任务基本完成的大牌房企，不少坚持“以价换量”方针的中小房企面临年末回款压力，采取加推房源方式加速资金回笼。

业内分析：房产税风声再起济南受影响可能小

11月28日，社科院报告建议人均住房超40平方米部分征房产税。涉房无小事，社科院房产税报告一石激起千层浪，广为流传的房产税试点扩围的风声再起。

财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时称，“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。”

官方表态表明，房产税征收是大势所趋。首轮试点扩围中，济南是否会受到影响?

众多房地产业内人士认为，从济南房地产市场的实际情况来看，“迫切性并不强”。世联怡高山东市场部负责人曾表示，房产税征收可以抑制投资投机行为，规范市场，但目前济南市场不同于北上广等房产外向型需求较多的城市，济南的房地产需求以自住型需求为主，投资性需求很少，估计只占一成，因此试点房产税的需求并不“迫切”。

楼市未来：是涨?是跌?明年房价众说纷纭

房价是市民关注热点中的热点。

11月27日，知名财经人士牛刀在微博中公开宣称“2013年你们(这两年买房的人)当中很多人会破产”，一线城市房价会跌得更多。

“成交量这么高，房价怎么会降?”“以前他就说房价会降，但是从来没降下来，我觉得增速降低就不错了。”牛刀的言论遭到不少网友炮轰。

12月1日下午，地产名嘴、华远地产董事长任志强在南通出席房地产高峰论坛上表示，城镇化高速发展阶段是房地产持续发展的区间，房地产的黄金周期远未结束。

任志强认为，今后房地产业的增速会有所下降，“不会天天过年”。在分析了前两年土地市场供应量缩减的数据后，任志强预言明年3月份之后房价将会有较大涨幅，并称这是“历次市场波动变化的规律”。

　　关于济南房价，山东师范大学房地产专家程道平不止一次表示，济南房价一两年内还会持续小幅上涨。

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