【济南】济南短租房渐有实力 在线短租寻找家的感觉

    济南短租房渐有实力 在线短租寻找家的感觉

今年，旅游市场升温最快的词莫过于“在线短租”。这种建立在房屋短期租赁基础上，辅以网络平台为载体的模式，正在中国的互联网行业内弥散开来。它兴起于欧美，是商务人士、旅游背包客推崇的新兴家庭式住宿。“在线短租”的新兴市场因为模式简单、前景广阔、容易复制，短时间就成为网络投资的热点。

和“团购”商业模式相仿，在线短租网站刚“出生”就进入混战。大大小小的短租网站达数百家。近日，由于考研迫近和假期出游，这一消费群体更是快速膨胀。

网上短租 让旅途有家庭气氛

元旦假期前，济南市民刘鹏宇带家人到海南度假。多次在网上预订酒店的他，这次尝试了在线短租，他希望这次家庭旅行能多点家庭气氛。

传统酒店难以满足刘鹏宇的需求，在朋友推荐下他关注了在线短租网站。从爱日租、游天下、蚂蚁短租等大型短租网站中，他选择了一套欧式田园风格的别墅，五个房间，2500元一晚，填写上乘坐飞机的航班号，就能享受免费接机。

国内市场调研机构艾瑞咨询在2011-2012年中国在线短租行业报告中说，网络旅游市场的发展、网络对人们消费习惯的渗透让在线短租模式渐被认可。事实上，目前网上短租客群体异常庞大，不仅仅是游客，还有考研、求职、差旅等人群。

女报记者调查发现，济南本地的短租房，渐有实力与酒店进行差异化竞争，网上短租客的入住时间多为三天以上，酒店则在两天以下。这些比普通酒店升级的功能，对网上短租客来说是性价比更高的选择。

起源美国 是现实中的房屋中介

2011年8月，美国旅游租房网站“airbnb”首次提出在线短租概念，将美国居民闲置楼房拿来使用，提供短租服务。在国内，在线短租、在线日租一直存在，只不过零散在诸多网站，没有集中的平台。

2011年11月，这种“o2o”(线上销售、购买带动线下消费、经营的商务模式)商业模式被引入中国后，成了炙手可热的新兴词汇。2012年，“蚂蚁短租”、“游天下”等网站收集房源，集中在线展示，促进在线短租业务的发展。

实际上，短租网站就是现实中的“中介平台”。除吸引更多短租客来网上选房、订房外，还得确保有足够的房子供选择。比如“蚂蚁短租”，能提供超过5万间各类短租房。

买卖方通过网上平台交易完成后，短租网会得到房东收取房租10%-15%的费用，作为在线服务的佣金。这就是目前短租网站最重要的盈利模式。

优化资源 将闲置房屋转化为财富

在欧美，知名在线短租网站的成功，其实多源于其社会环境中的“短租文化”。国内短租网站对其只是简单的模式复制，山东大学经济学院品牌研究中心主任孙曰瑶说，一是旅馆供不应求，导致短租房的大量出现。“比如说西宁，夏季时很多会议在此举行，导致旅馆‘一房难求’，短租房的出现调节了这种供求关系。而在旅游旺季时，旅馆通常都会提价，此时价额低廉的短租房就成了游客们的首选，这样一来，通过互联网上信息交流，便将闲置的社会资源转化成了社会财富。”

短租房会不会取代商务型酒店?孙曰瑶说，短租房对商务型酒店会有冲击，但不会取代。市场中的供与求都是多元化的，消费者根据需求有多种选择，“比如，前几年经济型酒店兴起时，对星级酒店有一定的冲击，但冲击过后，星级酒店并未被取代，依然发展得很好。”

　　在房地产交易中，有种交易类型叫投资用房，此类房主购买房屋的目的是为了第二次交易以赚取利益。而一旦这种交易方式被国家政策限制，购房者手中的房屋不能出售变现，为了赢得收入，房主只能用以出租，短租市场便由此发展起来。“我有一个朋友为了挣钱，几年前买了几套房子，后来发现都卖不出去，就转变思路做起了短租。”孙曰瑶说，目前济南有不少市民购置户型小、价位低的房屋用以出租，“用贷款的方式购置小户型房产，再以租金还贷款，这是一种很聪明的投资方式”。

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