【济南】12月成交破八冲至全年最高 济南楼市完美收官

    12月成交破八冲至全年最高 济南楼市完美收官

  岁末济南楼市再传“佳音”，截至12月27日，济南12月份新建商品房突破八千大关，问鼎今年月度成交最高值，年尾得新高，2012济南楼市完美收官。

  12月成交量创年度最高值 济南楼市完美收官

  据济南市住宅与房地产信息网数据显示，截至12月27日，12月份济南新建商品房共成交8001套，其中住宅成交4692套。该数据再次刷新了由11月份保持的年度成交最高值，按照目前成交走势，12月将取得本年度成交总量与住宅成交量的双料冠军，让即将结束的2012年画上了圆满的句号。

  从12月成交数据中可以看出，本月第一周与最后一周成交数据较之其他周期较高，第二周成交数据最低。从全年数据来看，自二月份开始济南楼市便进入“回暖”行情，这一行情在最后几个月里还有愈演愈烈的趋势，而住宅大致呈现逐步增加的趋势，由此看见市场需求是在逐步释放的。

  据业内人士分析，12月份济南市入市项目较之往年数量较多，推盘量较大，其中不乏黄金山水郡、祥泰新河湾、恒大帝景等纯新盘项目，这是带动成交量上升的原因之一。另外，在楼市成交上涨的同时，不少地区均传出房价上涨的消息，购房者在置业心态上发生了一定的转变，看涨明年楼市的心态也使得众多置业者纷纷出手。

  改善型置业人群比例上升

  12月份济南楼市反映出的另一特点便是改善型置业人群的大量入市。据媒体爆料，现阶段济南楼市虽仍以刚需为主，但改善型置业人群的比重正呈现逐渐上升的趋势。这一现象从本月开盘的几个项目现场状况便可得到印证。

  12月中旬，济南黄金山水郡举行了盛大开盘，所推房源户型集中在91平-191平之间。即便户型面积较大，开盘当天仍吸引了近千名客户，其中不少均为改善型住房需求。同样的情况也出现在恒大帝景的项目现场，项目开盘当日所推房源最小户型为172平，起价1.38万/平米，是典型的改善型产品。据现场置业顾问介绍，开盘当天的去化率近八成，可见济南楼市的改善型需求日渐活跃。

  明年济南房价或有小幅上升 但仍以稳定为主

  针对购房者最关心的明年房价走势话题，新浪乐居采访了不少业内人士，大部分房地产从业者仍然认为明年济南房价将以稳定为主。

  济南阳光100副总经理陶晓智说道：“对于2013年济南楼市来说，市区内房价可能会有一定程度的上涨，但整体房价不会有大的变化。”他认为济南楼市的供应量集中在几家大盘手中，房企不会随意涨价，因为大盘的量太大了，需要资金快速周转，需要尽快把项目结束，价格不是说涨就涨的。不过从另一个方面来看，大盘大多集中在二环以外的市郊，市区内房源的供应有限，可能会造成局部的房价上涨。

　　  而山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江在接受新浪乐居采访时说到：济南库存到了一个历史最低点，初步统计是3.3个月左右。今年下半年拿的地最快也要到明年下半年才能形成供应，因此2013年济南可能会形成一个短暂的供不应求阶段。受其影响，济南未来房价上涨预期将增强。

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