【济南】济南二套房贷款对现住房面积暂无限定

    济南二套房贷款对现住房面积暂无限定

4日，北京住房公积金管理中心发布通知称，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。记者调查发现，目前在济南购买二套房申请公积金贷款，对购房人现有人均住房建筑面积没有限制，但首付比例和还贷利率较首套房皆有上浮。

限制面积上调并非调控放宽信号

北京楼市的任何变动都备受关注。29.4平方米的二套房贷款限制面积比2010年的28.81平方米标准上调了约0.6平方米，这是否是楼市调控放宽的信号呢?相关业内人士认为，此次北京公积金二套房贷款对住房面积认定的调整，并不是刻意的政策变动，是与人均住房面积这一指标挂钩的一次常规性调整，并不是调控放松的信号。

据了解，2010年11月，北京住房公积金管理中心发布了二套房公积金认定标准，其中明确规定，二套房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。2009年，北京城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米。而2011年北京市统计局公布的城镇居民家庭人均住房建筑面积上升为29.4平方米。

济南二套房贷款对现住房面积无限定

“目前，在济南购二套房申请住房公积金贷款，对现有住房面积无限定。”济南市住房公积金管理中心相关工作人员表示。

2012年10月8日，济南市住房公积金新政实施之前，住房公积金贷款遵循“认贷不认房”原则，即首套房没有使用公积金贷款的购房者，购二套房申请住房公积金贷款时，首付比例和利率按首套房算;新政实施后，则遵循“既认房又认贷”原则，即不管首套房有没有申请住房公积金贷款，二套房住房公积金贷款皆按二套房标准计算。

据介绍，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于缴存职工购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。目前，济南首套房5年以上住房公积金个人住房贷款利率为4.5%，二套房贷款利率为4.95%。

　　建设银行济南市中支行工作人员告诉记者，目前济南按照国家规定实行严格限贷政策，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，都禁止向第三套及以上住房的缴存职工家庭发放。

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