【济南】济南四宗土地昨成交 山东高速5亿摘东风陶瓷市场地块

    济南四宗土地昨成交 山东高速5亿摘东风陶瓷市场地块

今天,济南市又有四宗土地挂牌截止,其中位于历城区东风街道陶瓷市场地块三宗土地进入现场竞价环节,山东高速以5.091亿元的价格摘得,每亩约合661万元。

4宗国有土地挂牌出让

3月11日,济南市国土部门挂牌出让4宗国有土地使用权。4宗土地全部位于历城区,商业商务用地、居住用地各两宗,出让面积总计94652.2平方米。

其中,2013-g040、2013-g041、2013-g042号三宗地颇为引人关注。三宗土地位于历城区华信路西侧、花园路南侧,是原历城区东风街道陶瓷市场地块改造项目,该项目是历城区确定的重点旧城改造项目,规划建设集商业办公、住宅于一体的综合建筑,总规划建筑面积285139.11平方米。其中商业商务及配套面积197492.18平方米,居住及配套面积87646.93平方米。按照规划,商业商务建筑规划主体高度控制在80米左右,每百平方米建筑面积须配建不少于1个停车位。居住用地规划为高层住宅,须配建1处用地面积不小于0.18公顷的6班幼托,中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。以上3宗土地使用权在出让时采取合并出让的方式。

山东高速竞得三宗地

10日,上述三宗土地挂牌截止,记者了解到,上述三宗土地超过一家企业报名,进入现场竞价环节,参加竞价的两家企业为山东高速盛轩房地产开发有限公司和海信地产。现场竞价并不激烈,经过一次报价后即成交,山东高速以总价5.091亿元的价格摘得上述三宗土地,综合起来看,约合每亩661万元。

三宗土地中,g040成交价为15202万元,g041为18372万元,g042为17518万元。以g042号居住宗地为例,每亩成交价约为547万元,根据地上容积率来算,楼面地价约为3035元/平方米。业内人士分析认为,此处是历城区的黄金地块,建成后将形成一片集商业和住宅的综合体,但从价格看,不算太高。

另外一宗地是历城区围子山路以东的g043号土地,规划住宅为高层,总建筑面积177530平方米,要求中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。该宗土地挂牌截止时只有一家企业报名,以底价成交,济南银丰山青房地产开发有限公司以1.8186亿元的价格摘得,约合每亩280万元。

今年以来,济南土地市场也经历了几次拍卖,原城建学院地块等一些位于市区黄金区域的地块受到开发企业热捧并经过较为激烈竞价成交,但总体来看,以底价成交的地块仍然是主力。

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